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IBIZA VISIÓN GENERAL ESPAÑA MARESME BARCELONA MADRID SITGES VALENCIA COSTA BRAVA MARBELLA- COSTA DEL SOL IBIZA


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1 ESPAÑA VISIÓN GENERAL BARCELONA MARESME IBIZA SITGES MADRID VALENCIA COSTA BRAVA MARBELLA- COSTA DEL SOL IBIZA ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 217

2 57 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / IBIZA IBIZA: ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 217 Lucas Fox Ibiza ha vuelto a tener un año positivo, con un aumento del interés de compradores de Alemania, Francia y Países Bajos. Sin embargo, el Brexit ha tenido fuertes consecuencias en los hábitos de consumo de los británicos, que solían representar la proporción más amplia de los inversores extranjeros que adquieren en la isla. Además, los cambios en la legislación para edificar en terrenos rústicos y la regulación más estricta de las licencias de alquiler han hecho que los procesos de compra y alquiler sean más complicados. ESTAMOS TRABAJANDO CON PRESUPUESTOS DE HASTA 2 MILLONES DE EUROS O INCLUSO MÁS. DADA LA PROBLEMÁTICA DE LOS TERRENOS RÚSTICOS, CREEMOS QUE EN 217 HABRÁ UN MAYOR INTERÉS POR PROPIEDADES SITUADAS EN ZONAS URBANAS. Susana Sánchez Director, Lucas Fox Ibiza El presupuesto de los clientes ha aumentado en 216, comenta Susana Sánchez, directora de Lucas Fox Ibiza. En 215, muchos de nuestros clientes tenían un presupuesto de hasta 1 millón de euros, mientras que actualmente estamos trabajando con presupuestos de hasta 2 millones de euros o incluso más. Los franceses (que son bastante nuevos en el mercado), los neerlandeses y los alemanes se han convertido en los compradores más prolíficos de Ibiza, superando a los clientes británicos. Suelen buscar segundas residencias, viviendas vacacionales y villas que puedan alquilar durante el verano. Además, normalmente pagan al contado. Cada vez más compradores se interesan en los ingresos que podrían obtener al alquilar la propiedad. Aproximadamente el 7 % de nuestros clientes suelen alquilar la vivienda durante el verano, como mínimo durante un par de semanas. Los compradores suelen ser directivos, emprendedores y jubilados, que adoran la paz y tranquilidad de Ibiza. En general, los británicos quieren mudarse a la isla porque ofrece un ambiente muy agradable para una familia, un clima fantástico y tranquilidad. Además, Ibiza cuenta con una escuela británica. Las propiedades más populares de 216 han sido viviendas ubicadas en el campo de entre 1 y 2 millones de euros. Los compradores también buscan viviendas modernas de obra nueva y villas a renovar, pero un porcentaje sigue interesándose por las típicas construcciones ibicencas. La zona de San José continua estando muy demandada, pero también se ha registrado un mayor interés por las viviendas en venta en el norte de la isla, una zona que está ganando mucha fuerza ya que ofrece un entorno precioso y muy tranquilo. Es una región muy dinámica a lo largo de todo el año.

3 58 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / IBIZA TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN LAS ISLAS BALEARES, INCLUIDA IBIZA, PICO ( 27) Y T4 216 Fuente: Instituto Nacional de Estadística ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN LAS ISLAS BALEARES (INCLUIDA IBIZA): VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, Fuente: Ministerio de Vivienda MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LAS ISLAS BALEARES (INCLUIDA IBIZA) 21 - T4 216 Fuente: Idealista 45 Número de transacciones Ene 27 Feb 214 Abr 214 Jun 214 Ago 214 Oct 214 Dic 214 Feb 215 Abr 215 Jun 215 Ago 215 Oct 215 Dic 215 Feb 216 Abr 216 Jun 216 Oct 216 Ago 216 Dic 216 Valor en miles de Value in ' T España ( s) Baleares (incluida Ibiza) Obra nueva Segunda mano Media de Ibiza Media de Baleares T T /m T T T T T T T4 216 TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN IBIZA Siguiendo las tendencias de los últimos años, la actividad en las Islas Baleares (incluyendo Ibiza) ha seguido creciendo mucho más rápido que en el resto de España. Las Islas Baleares tuvieron una media de transacciones al mes en 216, 273 más que la media de 215, que fue de 884. El volumen total de transacciones de 216 indica un crecimiento anual del 3,96 %. VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR EXTRANJEROS Tras un pico de ventas en el último trimestre de 215, el valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros en las Islas Baleares (especialmente en Ibiza) ha disminuido en todos los trimestres de 216. Sin embargo, el valor total de los tres primeros trimestres de 216 (para los cuales se dispone de datos) muestra un crecimiento anual del 11,82 % respecto al mismo período de 215. El valor total de las transacciones realizadas por compradores extranjeros durante los tres primeros trimestres de 216 fue de 1.5 millones de euros. Los compradores extranjeros invirtieron más de 1 millones de euros en viviendas de obra nueva durante los tres primeros trimestres de 216, un ligero descenso en comparación con el total del mismo período de 215 (113 millones de euros). PRECIOS INMOBILIARIOS EN IBIZA Según el portal inmobiliario líder Idealista, la media de precios en las Islas Baleares (incluyendo Ibiza) se ha mantenido al alza por séptimo mes consecutivo (cifras basadas en precios de salida). La media de precios terminó en /m², un crecimiento anual del 5,22 %. En cambio, en Ibiza la situación fue distinta: los precios crecieron durante los tres primeros trimestres del año pero descendieron un 15,23 % en el último trimestre, hasta terminar el año en /m², 66 menos que a finales de 215.

4 59 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / IBIZA TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL MERCADO MEDIO EN LAS ISLAS BALEARES Las transacciones de ventas inmobiliarias del mercado medio (valoradas entre 45. y 9. ) en Ibiza siguen las tendencias nacionales, y el total de transacciones en las Baleares sigue representando una proporción significativa de las ventas nacionales. En el primer semestre de 216 (para el cual se dispone de datos) el 11,7 % de las transacciones inmobiliarias del mercado medio en España se llevaron a cabo en las Islas Baleares, principalmente en Ibiza, una proporción muy parecida a la del mismo período de 215. TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL MERCADO DE LUJO EN LAS ISLAS BALEARES Siguiendo las tendencias nacionales, la actividad comercial del mercado inmobiliario de lujo (propiedades valoradas por más de 9. ) en las Islas Baleares (principalmente Ibiza) fue inferior en el primer trimestre de 216 que en el último trimestre de 215, pero posteriormente volvió a aumentar en el segundo trimestre. Durante el primer semestre de 216 (para el cual se dispone de datos), se vendieron 195 propiedades de lujo, 6 más que en el mismo período de 215. Esto supone el 16,97 % del total de propiedades de lujo vendidas en España durante el primer semestre de 216. NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES POR 45. Y 9., UN IMPORTE DE MÁS DE 9., Fuente: Ministerio de Vivienda Fuente: Ministerio de Vivienda Valor en miles de Q1 Q2 Q3 T4 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q Baleares (incluida Ibiza) España Baleares (incluida Ibiza) España COMPRADORES DE PROPIEDADES EN IBIZA: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 216 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox COMPRADORES DE PROPIEDADES EN IBIZA: PAÍS DE ORIGEN, 216 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox Valor en miles de Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX De los compradores de Lucas Fox Ibiza de 216, la gran mayoría de viviendas se adquirieron como segunda residencia (71,43 %) y las demás se adquirieron como inversión. Esto se debe a los elevados precios de venta y de los alquileres turísticos, que están considerablemente por encima de la media nacional, proporcionando a los compradores excelentes oportunidades de alquiler e inversión. 29% 71% Residencia secundaria Inversión 43% 43% Reino Unido Alemania Otros Europa En 216, Lucas Fox ha seguido observando un gran número de compradores de Europa Occidental, como Alemania, Reino Unido y Bélgica. Esto coincide con las estadísticas demográficas de los compradores de años anteriores. 14%

5 6 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / IBIZA MERCADO DE ALQUILER EN IBIZA La tendencia veraniega anual de Ibiza (el aumento de demanda a mediados de año hace que suba la media de precios de alquiler) no fue tan pronunciada en 216 como en los años anteriores. Sin embargo, la media de precios de alquiler volvió a alcanzar valores máximos en el segundo trimestre del año, cuando las propiedades se alquilaron por una media de 14 /m², un ligero descenso en relación a la media de precios de alquiler del segundo trimestre de 215 (15,1 /m²). A pesar de este descenso, 216 ha terminado con una media de precios de alquiler de 12 /m², un crecimiento anual del 26,5 % en relación a la media de 215. TURISMO Los datos de llegadas de pasajeros al aeropuerto son un claro indicio del interés internacional en Ibiza, ya que casi todos los viajeros que aterrizan a la isla vienen de destinos internacionales. Este año volvió a presenciar un aumento de llegadas de pasajeros, con un crecimiento del 17,14 % en comparación con las llegadas de 215. El total de pasajeros que llegaron a Ibiza cada mes fue superior en relación a los meses correspondientes de 215, que a su vez fueron superiores a los meses correspondientes de 214. En 216, el aeropuerto de Ibiza registró la llegada de 7,5 millones de pasajeros. INTERÉS POR LA PÁGINA WEB DE LUCAS FOX Los visitantes españoles que buscan una propiedad en Ibiza representan algo más del 2 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox de 216. Los compradores internacionales que más se interesaron en las propiedades de Ibiza fueron del Reino Unido (3.47 % de los visitantes de la página web), Países Bajos (9,33 %) e Italia (6,44 %). MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN IBIZA T4 216 Fuente: Fotocasa LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE IBIZA T4 216 Fuente: Aena INTERÉS POR PROPIEDADES IBICENCAS: PAÍS DE ORIGEN, 216 Fuente: Datos de la web de Lucas Fox /m Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T4 Q1 Q2 Q3 Q4 T Llegadas de pasajeros (miles) Ene Jan Feb Mar Abr Apr May Jun Jul Aug Ago Sept Oct Nov Dec Dic 2% 3% 3% 3% 4% 6% 17% 9% 22% 31% Reino Unido España Países Bajos Italia Belgium Francia EEUU Alemania Rusia Otros

6 61 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / IBIZA PREVISIONES DE LUCAS FOX Dada la problemática de los terrenos rústicos, creemos que en 217 habrá un mayor interés por propiedades situadas en zonas urbanas. Prevemos que el número de compradores alemanes, neerlandeses y franceses aumentará en 217, siguiendo la tendencia de 216. También esperamos que vuelvan los británicos después del shock inicial del Brexit. Susana Sánchez Directora, Lucas Fox Ibiza

I N D I C E D E P R E C I O S A L C O N S U M I D O R

I N D I C E D E P R E C I O S A L C O N S U M I D O R BASE 1999 = 100 Ene 82 0,0000041116 + 11,9 Feb 82 0,0000043289 + 5,3 Mar 82 0,0000045330 + 4,7 Abr 82 0,0000047229 + 4,2 May 82 0,0000048674 + 3,1 Jun 82 0,0000052517 + 7,9 Jul 82 0,0000061056 + 16,3 Ago

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