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ESTUDIO sobre las. ESTANCIAS TURÍSTICAS de MENORCA


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1 2.016 ESTUDIO sobre las ESTANCIAS TURÍSTICAS de MENORCA

2 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Estudio sobre las Estancias Turísticas de Menorca INDICE: A) ANTECEDENTES B) OBJETIVOS C) RESULTADOS 1) Oferta de alojamiento 2) Impacto económico 3) Datos sobre empleo D) RESUMEN 1) Resumen Ejecutivo 2) Resumen por municipios E) DATOS TÉCNICOS 1) Universo 2) Fuentes de información 3) Muestra 4) Fechas de elaboración

3 Estudio Estancias Turísticas de Menorca A. ANTECEDENTES La integrada en PIME Menorca ha elaborado este estudio atendiendo a la necesidad de contar con datos ciertos de Menorca de un sector específico y tan en auge como es el de las estancias y viviendas turísticas vacacionales. Es imposible encontrar datos referentes, ni en el ámbito de Menorca ni en ámbitos superiores, que determinen el peso de un colectivo importante para nuestra isla. Las estancias y viviendas turísticas vacacionales han sido para Menorca uno de los elementos dinamizadores de la economía local, repartiendo la renta turística entre muchos sectores, tanto económicos como sociales. El reparto de riqueza se extiende a sectores productivos como los de servicios turísticos de restauración, comercio, alquiler de vehículos y ocio turístico de todos los campos, además de a otros sectores industriales de Menorca. Tanto el sector de construcción, en sentido ámplio, carpintería, electricidad, fontanería, entre otros como el de servicios, como son servicios a las viviendas con el mantenimiento de piscinas y jardines, lavandería o limpieza, también se benefician de los ingresos que reporta el alquiler de este tipo de alojamiento. Con este estudio se pretende mostrar la relevancia que en la economía de Menorca tiene un sector cuya propiedad es mayoritariamente de capital menorquín, cuya gestión se realiza por empresas de Menorca y que el reparto de la riqueza que genera se distribuye en la propia isla. La colaboración de las empresas ha sido fundamental para configurar los parámetros que conducen a las conclusiones del estudio. La aportación de sus datos para realizar este análisis supone que su contenido no se basa en aproximaciones ni simulaciones si no que proviene del propio sector, y de unos dato fiables, ciertos y concretos, y en un período acotado. Atendiendo a la ya mencionada falta de datos, el apoyo en alguno de los datos oficiales, como lo obtenidos del Registro de Empresas y Actividades Turísticas del CIM ha sido básico para poder completar el estudio y obtener una radiografía completa del total de plazas de alojamiento reglado de alquiler vacacional.

4 Estudio Estancias Turísticas de Menorca B. OBJETIVOS El objeto de este estudio es conocer la realidad del sector del alojamiento en viviendas y en estancias turística de Menorca. En el estudio se incluye la totalidad de la oferta existente calificada como vivienda turística vacacional o estancia turística que ha sido registrada o autorizada por las numerosas normativas reguladoras que esta figura ha tenido y que consta en el registro de empresas y actividades turísticas del Consell Insular de Menorca. Con el estudio se pretende conocer el impacto económico que este tipo de alojamiento supone para la economía menorquina y la forma de reparto de la renta turística entre la población menorquina y las empresas de Menorca. Los objetivos del estudio son muy claros y concretos, que a continuación se detallan. Analizar la situación de las viviendas y estancias turísticas de Menorca Cuantificar la oferta en el territorio Cuantificar el impacto en el marco total de la oferta de alojamiento Estimación del impacto directo en la economía de Menorca. Calcular el volumen de empleo directo e indirecto que genera la actividad.

5 Estudio Estancias Turísticas de Menorca C. DATOS OBTENIDOS TOTAL DE LA OFERTA REGLADA El universo de plazas existentes en Menorca en el año 2016 es de , que se reparten entre las plazas autorizadas de viviendas y estancias turísticas y las tradicionales, hoteles, apartamentos, agroturismos y cámpings. Plazas turísticas 2016 Distribución 2015 Distribución Total de la oferta de alojamiento % % Plazas sin estancias turísticas ,50% ,20% Plazas estancias turísticas ,50% ,80% Oferta estancias Plazas Viviendas Estancias En cuanto a peso de cada una de ellas sobre el total, destacar que la oferta de viviendas y estancias turísticas es el 29 50% en 2016 y va ganando peso respecto de DISTRIBUCIÓN PLAZAS 29,50% La distribución en relación a 2015 ha tenido un incremento, por cuanto el número de plazas en estancias turísticas se ha incrementado en Según los datos existentes en el Registro Insular de Empresas y Actividades Turísticas del Consell Insular de Menorca a diciembre de 2015 (no se han publicado oficialmente los datos de distribución por categorías y poblaciones), el reparto de plazas por categoría y la relevancia de cada una de ellas en el conjunto es el siguiente: Distribución de plazas por categoría (2015) Categoría Plazas Apartamentos 29,38% Hoteles 39,55% Agroturismo y turismo rural 0,77%

6 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Campings 1,50% Estancias turísticas 28,80% Distribución de plazas por municipios (2015) Municipio Plazas % Alaior ,61 % Es Castell ,07 % Ciutadella ,12 % Ferreries ,15 % Mahón ,12 % Es Mercadal ,94 % Es Migjorn ,15 % Sant LLuis ,82 % TOTAL % Distribución de plazas por municipios y categorías (2015) Municipio Apartamentos Hoteles Agro.T.R. Campings Estancias Alaior 23,41% 29,46% 0,71% 8,69% 37,73% Es Castell 57,04% 1,93% 41,04% Ciutadella 39,24% 39,58% 0,47% 20,70% Ferreries 4,84% 52,12% 3,56% 6,72% 32,77% Mahón 3,44% 52,02% 2,37% 42,18% Es Mercadal 28,28% 45,61% 26,11% Es Migjorn 40,71% 46,86% 1,09% 11,34% Sant LLuis 23,94% 32,53% 1,01% 42,52% Distribución de plazas de estancias por municipios (2016) Municipio Plazas Distribución Alaior ,87% Es Castell 944 4,44% Ciutadella ,44% Ferreries 509 2,34% Mahón ,82% Es Mercadal ,36% Es Migjorn 418 1,97% Sant Lluis ,70% Por municipios el número mayor del conjunto de plazas turísticas se concentra en Ciutadella. Los municipios de Ciutadella y Sant LLuis son los que cuentan con un mayor número de plazas de la categoría de estancias turísticas, sin embargo en Ciutadella éstos representan al 20,70% de las plazas existentes y en cambio en Sant LLuis, la oferta de estancias turísticas sobre el conjunto es mucho mayor, alcanzando el 42,52% del total. También Alaior es uno de los municipios con mayor número de estancias, superando incluso a las plazas hoteleras con una distancia de 8 puntos.

7 Estudio Estancias Turísticas de Menorca En definitiva, Ciutadella, Alaior y Sant Lluis disponen del 72% de las plazas disponibles de estancias turísticas.

8 Estudio Estancias Turísticas de Menorca IMPACTO ECONÓMICO Para la obtención de los datos económicos ha sido necesaria la colaboración de las empresas de gestión de estancias turísticas para la obtención de unos parámetros reales de mercado que permitan incorporarlos a la oferta de estancias turísticas existente. En la elaboración y respuesta de la encuesta han podido participar todas las empresas de gestión de estancias y viviendas turísticas integradas en VITURME, respondiendo con datos de resultados económicos y de recursos humanos al cierre de la temporada Los datos relevantes que permiten realizar un estudio concreto y profundo de la situación de esta forma de alojamiento son distintos promedios: días de comercialización, media de plazas por unidad de alojamiento (vivienda), porcentaje de ocupación medio y días de ocupación. Los resultados obtenidos han sido los siguientes: Dias de comercialización 184 Media de plazas por vivienda 5 10 % de ocupación 79 73% Días de ocupación 147 OCUPACIÓN 79,73% Grado de ocupación Hoteles 74,33 % Apartamentos turísticos 58,56 % Agroturismos 54,50 % Datos obtenidos del IBESTAT 2016 Días de comercialización: Las empresas mantienen un período de comercialización que se inicia el 1 de mayo y finaliza el 31 de octubre. No todas las empresas mantienen el mismo período de apertura. Media de plazas por vivienda: Ratio obtenida por el número de unidades de alojamiento respecto al número total de plazas. % de ocupación: Dato obtenido de la encuesta realizada entre las empresas asociadas que determina la media de ocupación de todas ellas.

9 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Días de ocupación: Obtenido de los períodos medios de ocupación de las estancias. Facturación por servicios Para la obtención de la trascendencia económica se han obtenido datos económicos de las empresas, tanto de facturación de servicios de alojamiento como de los servicios básicos que se prestan a las estancias. Facturación media por vivienda ,34 Facturación media por plaza 2.756,22 Facturación media por vivienda y día 95,80 Facturación media por plaza y día 18,79 CIFRA DE NEGOCIO ALOJAMIENTO ,70 La consideración de servicio que se ha tenido en cuenta, además del servicio principal del alquiler del alojamiento, los servicios básicos e imprescindibles: Mantenimiento de piscinas, mantenimiento de jardines, lavandería, limpieza y pequeñas reparaciones. No se contempla en ninguno de los apartados las inversiones realizadas en obra civil ni las compras de bienes que supone el mantenimiento de las viviendas en el nivel de calidad deseado. Servicios Mantenimiento de piscinas ,00 Mantenimiento de jardines Lavandería ,71 Limpieza ,43 Mantenimiento general ,00 TOTAL SERVICIOS ,14 TOTAL CIFRA DE NEGOCIO ,85

10 Estudio Estancias Turísticas de Menorca

11 Estudio Estancias Turísticas de Menorca MERCADO DE TRABAJO La información sobre el empleo ha sido obtenida de las plantillas de las empresas colaboradoras en el estudio, teniendo en cuenta tanto la plantilla fija, fija discontinua y la temporal. Se ha realizado su conversión en jornadas completas anuales, por lo que los datos indican el número de trabajadores a tiempo completo durante todo el año. Plantilla de trabajadores anuales a tiempo completo El estudio ha tenido en cuenta el número de horas del personal de las empresas de gestión de viviendas turísticas destinado a la vivienda. En primer lugar, el personal destinado exclusivamente al alojamiento y en segundo lugar el que se dedica a la prestación de servicios. La ratio obtenida se ha elaborado por jornada completa anual y los resultados reflejan en definitiva puestos de trabajo anuales, no exclusivamente durante la época de verano. Empleo directo por estancia h/año Empleo por vivienda 217 El número de puestos de trabajo directo, atendiendo al número de viviendas asciende a 532 puestos de trabajo anuales que genera directamente la actividad de alojamiento. Obtenidos de la conversión de horas por vivienda en jornadas anuales. El análisis del empleo indirecto supone establecer el número de horas que se prestan por cada uno de los servicios en las viviendas, obteniéndose el siguiente resultado. Empleo indirecto por estancia h/año Mantenimiento de piscinas 73 Mantenimiento de jardines 67 Lavandería 17 Limpieza 119 Mantenimiento 30 TOTAL 306 El mismo criterio aplicado al empleo indirecto determina que el número de puestos de trabajo en los servicios inherentes a la actividad de comercialización de estancias es de 750 empleos en jornada anuales. TOTAL EMPLEO Empleo directo 532

12 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Empleo indirecto 750 TOTAL TOTAL PUESTOS DE TRABAJO El total obtenido identifica el número de trabajadores ocupados en el sector a jornada completa y durante todo el año. En el sector de alojamiento, en el que se encuentra el sector de hoteles y apartamentos, están incluidos todos los trabajadores de todas las áreas, restauración, limpieza, lavandería, gestión, mantenimiento general, mantenimiento de jardines y de piscinas, entre otros. En cambio en el de estancias turísticas, en el empleo directo sólo se contemplan los trabajadores del área de alquiler de estancias, el resto está incluido en el apartado de empleo indirecto.

13 Estudio Estancias Turísticas de Menorca F) RESUMEN RESUMEN EJECUTIVO Resumen Ejecutivo 2016 Período de comercialización 184 Ocupación 79,73% Facturación Media por vivienda ,34 Volumen de negocio alojamiento ,70 Volumen de negocio servicios ,15 Puestos de trabajo directos 532 Puestos de trabajo indirectos 750 Oferta de estancias turísticas Distribución 29,50%

14 Estudio Estancias Turísticas de Menorca RESUMEN POR MUNICIPIOS Alaior ALAIOR 2016 Volumen de negocio alojamiento ,88 Volumen de negocio servicios ,36 Volumen total de negocio ,23 Puestos de trabajo directos 109 Puestos de trabajo indirectos 154 Oferta de plazas de estancias turísticas Oferta de establecimientos 882 Distribución 19,87 %

15 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Es Castell ES CASTELL 2016 Volumen de negocio alojamiento ,03 Volumen de negocio servicios ,59 Volumen total de negocio ,61 Puestos de trabajo directos 25 Puestos de trabajo indirectos 35 Oferta de plazas de estancias turísticas 944 Oferta de establecimientos 209 Distribución 4,44 %

16 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Ciutadella CIUTADELLA 2016 Volumen de negocio alojamiento ,71 Volumen de negocio servicios ,85 Volumen total de negocio ,56 Puestos de trabajo directos 164 Puestos de trabajo indirectos 232 Oferta de plazas de estancias turísticas Oferta de establecimientos Distribución 30,44 %

17 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Ferreries FERRERIES 2016 Volumen de negocio alojamiento ,92 Volumen de negocio servicios ,75 Volumen total de negocio ,68 Puestos de trabajo directos 11 Puestos de trabajo indirectos 16 Oferta de plazas de estancias turísticas 509 Oferta de establecimientos 77 Distribución 2,34 %

18 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Mahón MAHON 2016 Volumen de negocio alojamiento ,12 Volumen de negocio servicios ,17 Volumen total de negocio ,29 Puestos de trabajo directos 40 Puestos de trabajo indirectos 57 Oferta de plazas de estancias turísticas Oferta de establecimientos 305 Distribución 7,82 %

19 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Es Mercadal ES MERCADAL 2016 Volumen de negocio alojamiento ,34 Volumen de negocio servicios ,12 Volumen total de negocio ,46 Puestos de trabajo directos 60 Puestos de trabajo indirectos 85 Oferta de plazas de estancias turísticas Oferta de establecimientos 469 Distribución 11,36 %

20 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Es Migjorn ES MIGJORN 2016 Volumen de negocio alojamiento ,41 Volumen de negocio servicios ,65 Volumen Total de negocio ,06 Puestos de trabajo directos 10 Puestos de trabajo indirectos 14 Oferta de plazas de estancias turísticas 418 Oferta de establecimientos 68 Distribución 1,97 %

21 Estudio Estancias Turísticas de Menorca Sant Lluis SANT LLUIS 2016 Volumen de negocio alojamiento ,30 Volumen de negocio servicios ,66 Volumen total de negocio ,96 Puestos de trabajo directos 112 Puestos de trabajo indirectos 158 Oferta de plazas de estancias turísticas Oferta de establecimientos 852 Distribución 21,70 %

22 Estudio Estancias Turísticas de Menorca G) DATOS TÉCNICOS Elaboración El estudio ha sido elaborado por la Asociación de Empresarios de Viviendas Turísticas Vacacionales de Menorca con la colaboración de PIME Menorca, en la que está integrada. Universo El alcance del estudio abarca todas las viviendas turísticas definidas y amparadas por las siguientes normas y que actualmente constan inscritas en el registro de empresas y actividades turísticas del CIM: R.D. 2877/1982, de 15 de octubre, sobre medidas de ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales. D. 29/1991, de 4 de abril sobre medidas de ordenación de las viviendas turísticas vacacionales. D. 87/1991, de 17 de octubre, por el que se deroga el decreto 29/1991, de 4 de abril, sobre medidas de ordenación de las viviendas turísticas vacacionales. D.8/1998, regulador de las VTV D.9/1998, de medidas transitorias relativas a la expedición de autorizaciones previas y de apertura. Orden del Conseller de Turismo por la que se regula el procedimiento para la expedición de autorizaciones previa y de apertura. Ley 2/1999, General Turística Ley 9/2002 por la que se modifica la Ley 2/1999 Plan Territorial Insular de Menorca. Ley 2/2005, de Comercialización de Estancias en Viviendas. D. 55/2.005 regulador de las VTV D 17/2006 de desarrollo de la Ley 2/200 Decreto 60/2009 en cumplimiento del DL 1/2009. Ley 12/2010 de 12 de noviembre, de modificación de diversas leyes para la transposición en las Illes Balears de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior. Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversión en las Illes Balears. D 13/ por el cual se establecen las disposiciones generales necesarias para facilitar la libertad de establecimiento y de prestación de servicios turísticos, la regulación de la declaración responsable, y la simplificación de los procedimientos administrativos en materia turística.regulación de la declaración responsable que afectó a las vtv Ley 8/2012, Ley de Turismo de las Islas Baleares D.20/2015, Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística; de regulación de órganos asesores, de coordinación y de

23 Estudio Estancias Turísticas de Menorca cooperación del Gobierno de las Illes Balears, y de regulación y clasificación de las empresas y de los establecimientos turísticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de las Illes Balears Fuentes de información La principal fuente de información han sido las propias empresas de gestión de viviendas y estancias turísticas, que mediante la cumplimentación de un cuestionario y entrevistas personales han facilitado la obtención de los datos concretos del sector, especialmente en lo referente a facturación y ocupación. Empresas de gestión de vivienda y estancias turísticas integradas en VITURME. Registro de empresas y actividades turísticas del CIM. IBESTAT, datos todos referidos a 2016 Ambito territorial: Menorca Muestra Datos estadísticos de la muestra Población Muestra Nivel de confianza 99% Número de viviendas Número de plazas La encuesta se ha realizado sobre un total de plazas, que superan sobradamente el número mínimo necesario para que la muestra tenga un nivel de confianza del 99%. Fechas de referencia y elaboración La encuesta se ha realizado una vez finalizada la temporada turística con los datos definitivos de las empresas sobre los resultados de la misma. Entre los meses de diciembre de 2016 a febrero de El estudio, en los apartados de Impacto económico y de empleo se refiere íntegramente a En cambio en el apartado de la oferta, se contemplan los datos de 2015 puesto que no se han podido obtener a la fecha de finalización del estudio los datos oficiales del Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Consell Insular de Menorca.

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