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El Mercado Hotelero en las Islas Baleares


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1 El Mercado Hotelero en las Islas Baleares Evolución christie.com

2 Balance Turístico de las Islas Baleares El verano 2017 cierra con incrementos positivos y notables Aumento de los Precios Aumento del Gasto Medio Viviendas no Reguladas Recuperación Competidores Demanda Internacional Interés Inversor Baleares lidera con 103 medios de los resultados turísticos de 2017, gracias a un crecimiento del +7,2% en el período de junio-agosto de 2017 respecto a los valores de 2016 Fuente: Exceltur 2

3 KPI s del Año 2016 Ibiza y Formentera Mallorca Menorca Ocupación (+6,5% vs 2015) (+8,6% vs 2015) (+13 % vs 2015) Ocupación (+5% vs 2015) (+7% vs 2015) (+12% vs 2015) Ocupación (+4% vs 2015) (+12% vs 2015) (+20% vs 2015) Fuente: IBESTAT 3

4 Mallorca La tasa de ocupación más elevada Demanda Oferta Estacionalidad Pollença Var.% Viajeros (000 ) Pernoctaciones (000 ) Var.% (-1,1%) (-3,9%) (+1,7%) (+3,2%) (+8,8%) (+6,5%) (+8,0%) YTD (+7,4%) (+3,4%) YTD (+1,8%) 1% Andratx Calvià 21% 23% Palma 7% 2% 4% Llucmajor 7% Santa Margalida 4% Alcudia 6% Santanyí 8% Sant Llorenç de Cardassar Capdepera Enero Viajeros Agosto Plazas Hoteleras Diciembre Gasto Medio Turístico Rentabilidad Hotelera Nacionalidad de Viajeros Gasto total: 10.6m (+15,4%/2015) Gasto medio por persona: 970 (+5,2%/2015) Gasto medio diario: 128 (+12,4%/2015) Occ 84% (+5%/2015) 81 (+7%/2015) 69 (+12%/2015) 40% Alemania 23% UK 10% España 9% Nórdicos Fuente: IBESTAT 4

5 Menorca El aumento de más elevado Demanda Oferta Estacionalidad Var.% Viajeros (000 ) Pernoctaciones (000 ) Var.% (+6,0%) (-3,6%) 10% Es Mercadal (+19,1%) (+10,9%) (+8,5%) (+12,0%) 45% 8% Ciutadella Es Migjorn Gran 10% Alaior Mahón 8% (+6,5%) 547 (+2,1%) 559 YTD (+11,8%) YTD (-2,3%) 10% Sant Lluis Enero Viajeros Agosto Plazas Hoteleras Diciembre Gasto Medio Turístico Rentabilidad Hotelera Nacionalidad de Viajeros Gasto total: 1.2m (+19,6%/2015) Gasto medio por persona: 874 (+3,7%/2015) Gasto medio diario: 109 (+10,9%/2015) Occ 78% (+4%/2015) 84 (+12%/2015) 71 (+20%/2015) 40% UK 28% España 8% Alemania 7% Italia Fuente: IBESTAT 5

6 Ibiza y Formentera El nivel de más elevado Demanda Var.% Viajeros (000 ) Pernoctaciones (000 ) Var.% (+1,0%) (-4,9%) (+6,6%) (+6,0%) (+14,7%) (+6,0%) Oferta 7% San Juan de Labritja San Antonio De Portmany San Josep 18% 22% 18% 20% Eivissa Santa Eulalia Estacionalidad (+12,4%) (+2,4%) YTD (+3,2%) YTD (+3,1%) 6% Ses Salines Marzo Viajeros Agosto Plazas Hoteleras Diciembre Gasto Medio Turístico Rentabilidad Hotelera Nacionalidad de Viajeros Gasto total: 2.7m (+8,3%/2015) Gasto medio por persona: 896 (+20,7%/2015) Gasto medio diario: 140 (+0,3%/2015) Occ 78% (+7%/2015) 115 (+9%/2015) 92 (+13%/2015) 33% UK 15% España 13% Italia 12% Alemania Fuente: IBESTAT 6

7 Mallorca Transacciones hoteleras Hotel Ubicación Categoría Habitaciones Precio ( ) Precio por Hab. ( ) Gran Hotel Sóller Mallorca 5* Hotel Mar i Pins Mallorca 3* Fergus Tobago Palmanova 3* Hotel Kross Llucmajor 3* Blue Sea Arenal Tower Llucmajor 3* Blue Sea Costa Verde Llucmajor 3* Carrer de Simo Ballester Palma 5* Blue Sea Gran Playa Manacor 3* Blue Sea Don Jaime Son Servera 3* Blue Sea La Pinta Sant Llorenç des Cardassar 3* Hotel Samoa Formentor 3* Sol Palmanova Mirlos Tordos Calvià 4* Sumba Cala Millor 4* Borneo Cala Millor 4* Calas de Mallorca complex Calas de Mallorca 3* Aparthotel Isabel Cala Bona 3* Sol Palmanova Mirlos Tordos Calvià 4* Steigenberger Golf & Spa Resort Andratx 5* Barcelo Cala Vinas Palma 4* Barcelo Ponent Playa Felanitx 3* Volumen total: 73m Precio medio por Hab.: 67k Volumen total: 376m Precio medio por Hab.: 76k Origen de Inversores Nacionales: 70% Internacionales: 30% Tipología de Inversores Fundo de inversión (45%) Grupo hotelero (25%) SOCIMI (15%) Aperturas 2017 Capuccino Palma, Plaça de Cort, Ciudad de Palma (4 estrellas, 32 hab.) Hotel Llaut Palace, Playa de Palma (5 estrellas, 186 hab.) Viva Zafira Palmanova & Spa (5 estrellas, 228 hab.) Proyectos Futuros Parador Cuartel Cardenal Cifuentes, Es Castells (5 estrellas, 250 hab.) Zafiro Palace Hotel Camp de Mar, Andratx (5 estrellas) Karmeha Bay Portals, Portals Nous-Calvià (5 estrellas, 64 hab.) Hotel Sol Jamaica, Calvià (4 estrellas, 270 hab.) Fuentes: Real Capital Analytics, Christie & Co 7

8 Menorca Transacciones hoteleras Hotel Ubicación Categoría Habitaciones Precio ( ) Precio por Hab. ( ) Hotel Sol Falco Ciutadella 3* Barcelo Pueblo Menorca Sant Lluís 4* Barcelo Hamilton Es Castell 4* Fuentes: Real Capital Analytics, Christie & Co 2017 Volumen total: 20m Precio medio por Hab.: 44k Volumen total: 46m Precio medio por Hab.: 142k Origen de Inversores Nacionales : 100% Tipología de Inversores SOCIMI (100%) Aperturas 2017 Hotel Sur Menorca, Sant Luis (3 estrellas, 252 hab.) Proyectos Futuros Hotel Resort Golf Vive Menorca, Son Parc (5 estrellas, 706 hab.) 8

9 Ibiza y Formentera Transacciones hoteleras Hotel Ubicación Categoría Habitaciones Precio ( ) Precio por Hab. ( ) Sol House Ibiza mixed by Ibiza Rocks Sant Josep de sa Talaia 4* Galeón Sant Joan de Labritja 4* Cartago Sant Joan de Labritja 4* Club San Miguel Sant Joan de Labritja 3* Paradise Portinatx Sant Joan de Labritja 3* Hotel Marble Stella Maris Sol Pinet Playa Barcelo Pueblo Ibiza Sant Antoni de Portmany Sant Josep de sa Talaia Sant Josep de sa Talaia 3* * * Fuentes: Real Capital Analytics, Christie & Co 2017 Volumen total: 38m Precio medio por Hab.: 138k Volumen total: 83m Precio medio por Hab.: 259k Origen de Inversores Nacionales: 62,5% Internacionales: 37,5% Tipología de Inversores SOCIMI (62,5%) Fundo de inversión (25%) Grupo hotelero (12,5%) Aperturas 2017 Nobu Hotel Ibiza Bay, Ibiza (5 estrellas, 152hab.) Proyectos Futuros Hotel en Ibiza (5 estrellas, 69 hab.) Parador de Ibiza, Ibiza (5 estrellas, 72 hab.) 7 Pines Ibiza Resort, Sant Josep de sa Talaia (5 estrellas, 228 hab.) Six Senses Ibiza, Sant Joan de Labritja (5 estrellas, 134hab.) Hotel Paya (4 estrellas, 79 hab.) 9

10 BARCELONA Paseo de Gracia, 11 Escalera B, 4º 3ª Barcelona E: T: MID Paseo de la Castellana, 18 7ª Planta Madrid E: T: christie.com

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