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Mercado residencial en España


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1 Mercado residencial en España SERVIHABITAT TRENDS Resumen Ejecutivo Segundo semestre de 2017

2 El mercado residencial español ha experimentado una clara consolidación en 2017, tal como demuestran las variables del sector. En 2018 se mantendrá esta tendencia a la recuperación, con un mayor avance de los principales indicadores. Aún y así, conviene analizar los diferentes micromercados para establecer el pulso del mercado en su conjunto, según la evolución de cada una de las zonas que lo componen. 2

3 1/ PRODUCCIÓN Viviendas iniciadas E 2018P VIVIENDAS INICIADAS Tasa de variación interanual E Viviendas terminadas +17,1% +22% E 2018P GALICIA 33,3% COMUNIDAD DE MADRID 18,3% ASTURIAS -15,4% CANTABRIA 26,7% CASTILLA Y LEÓN 22,4% PAÍS VASCO 6,0% ARAGÓN 7,1% LA RIOJA 10,3% NAVARRA 24,7% CATALUÑA 16,5% 0,6% CASTILLA-LA MANCHA Nota: E (estimación), P (previsión) +27% +19,7% En este ámbito de promoción, se perciben las siguientes tendencias: EXTREMADURA 41,3% 17,0% ANDALUCÍA 31,6% COMUNIDAD VALENCIANA 6,6% REGIÓN DE MURCIA 10,3% > Los mercados con mayor actividad son las poblaciones de más de habitantes y sus coronas metropolitanas, especialmente Madrid y Barcelona. El mercado de vivienda vacacional sigue incrementando su actividad en las áreas más tradicionales, como la Costa del Sol, los dos archipiélagos y algunas localizaciones de la costa alicantina y la costa catalana. > Se detecta un incremento de la actividad promotora por parte de promotores privados tradicionales y de grandes inversores. > El stock en las localizaciones con mayor acumulación se sigue absorbiendo con lentitud, lo que provoca que en estas áreas la actividad promotora continúe siendo casi inexistente. ISLAS CANARIAS 25,6% CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) variación interanual superior a la media española variación interanual inferior a la media española 3

4 2/ STOCK Stock de obra nueva Nota: E (estimación), P (previsión) -26,3% 2017E -16,3% La media española de stock de obra nueva es de 62,4 viviendas por cada habitantes 2018P En Baleares, Madrid o amplias zonas de Cataluña, así como en las principales capitales de provincia, se detecta la existencia de stock técnico. GALICIA 85,7 COMUNIDAD DE MADRID 3,1 EXTREMADURA 8,1 STOCK DE OBRA NUEVA Viviendas en stock en 2017 por habitantes ASTURIAS 90,1 CANTABRIA 77,3 CASTILLA Y LEÓN 106,0 CASTILLA-LA MANCHA 230,8 ANDALUCÍA 40,7 PAÍS VASCO 21,6 ARAGÓN 87,2 LA RIOJA 164,0 NAVARRA 15,4 CATALUÑA 12,4 7,1 COMUNIDAD VALENCIANA 191,3 REGIÓN DE MURCIA 91,0 ISLAS CANARIAS 14,6 CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles Comunidades con un stock por habitantes superior a la media española Fuente: INE, Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE 4

5 3/ COMPRAVENTA Y TRANSACCIONES Viviendas vendidas E 2018P COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Tasa de variación interanual E Nota: E (estimación), P (previsión) +16,9% Factores que contribuyen al impulso de la demanda: > El descenso del nivel de desempleo, que está generando una mayor demanda solvente que puede cubrir sus necesidades de acceso a la adquisición de una vivienda. > Las entidades financieras, que continúan realizando una política de mayor concesión de préstamos hipotecarios. > La demanda por inversión se mantiene muy activa, tanto en grandes como en pequeños inversores, con un mercado de alquiler muy dinámico que genera rentabilidades superiores a las de otras inversiones alternativas. > La promoción de obra nueva, que sigue creciendo. Si bien todavía no se percibe en las cifras de ventas (los proyectos iniciados hace 18 ó 24 meses están pendientes de escriturar), el volumen de viviendas iniciadas continúa creciendo, dando respuesta a una demanda embalsada que buscaba este tipo de producto. Tiempo de venta VIVIENDA HABITUAL Se mantiene cerca de los 7 meses +18,3% VIVIENDA VACACIONAL Se ha reducido hasta los 8 meses GALICIA 16,4% COMUNIDAD DE MADRID 21,8% EXTREMADURA 13,1% ISLAS CANARIAS 12,5% ASTURIAS 21,4% CASTILLA Y LEÓN 15,0% CEUTA Y MELILLA 6,7% Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) CANTABRIA 13,0% CASTILLA-LA MANCHA 23,8% ANDALUCÍA 13,1% PAÍS VASCO 14,9% ARAGÓN 15,8% LA RIOJA 23,1% NAVARRA 17,4% CATALUÑA 18,9% 19,4% COMUNIDAD VALENCIANA 18,1% REGIÓN DE MURCIA 10,9% variación superior a la media española variación inferior a la media española 5

6 4/ PRECIOS El precio de la vivienda crece un 4,5% en 2017 y se prevé que aumente un 4,7% en 2018 GALICIA 2,1% EVOLUCIÓN DEL PRECIO POR COMUNIDADES Tasa de variación interanual E ASTURIAS 1,1% CANTABRIA 3,0% PAÍS VASCO 5,2% LA RIOJA 2,4% NAVARRA 3,3% La Comunidad de Madrid y Cataluña son los dos mercados que estiran del incremento de precios y lideran la recuperación de la actividad. CASTILLA Y LEÓN 1,4% ARAGÓN CATALUÑA 7,0% En las Islas Baleares, los precios también crecen por encima de la media, si bien los porcentajes de crecimiento interanual de la producción son inferiores a la media española. COMUNIDAD DE MADRID 7,5% 3,1% 5,6% En el resto de comunidades autónomas, los incrementos de precios son inferiores a la media, aunque los ritmos de crecimiento de la producción son distintos según cada caso. EXTREMADURA 2,2% CASTILLA-LA MANCHA 2,1% COMUNIDAD VALENCIANA 2,4% ANDALUCÍA 3,0% REGIÓN DE MURCIA 2,3% ISLAS CANARIAS 5,1% CEUTA Y MELILLA Datos no disponibles variación interanual superior a la media española Fuente: Servihabitat y Cátedra Inmobiliaria del IPE Nota: E (estimación) 6

7 5/ MERCADO DE ALQUILER Fuente: Eurostat El 22,2% de la población española vive en régimen de alquiler El 77,9% de los hogares que residen en régimen de alquiler en España realizan algún pago por su vivienda La oferta media de alquiler en España es de 2,5 viviendas por cada habitantes y 5,3 por cada hogares 100% 80% EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER RESPECTO A LA COMPRAVENTA El 13,8% de la población paga una renta a precio de mercado en España De media, una vivienda tarda algo más de mes y medio en alquilarse en España 60% 40% 20% Para cerca del 10% de APIs, más de la mitad de sus clientes son extranjeros Casi el 70% de los arrendatarios tienen entre 26 y 35 años 0% DESCENDERÁ EL NÚMERO DE OPERACIONES Fuente: Servihabitat SEPT 2015 SEPT 2016 SEPT 2017 SE MANTENDRÁ ESTABLE RESPECTO A LA COMPRAVENTA SE INCREMENTARÁ EL NÚMERO DE OPERACIONES El precio medio del alquiler en España para una vivienda de m² es de 620 La rentabilidad bruta media en España para una vivienda en alquiler es del 5,5% 7

8 6/ EL COMPRADOR EXTRANJERO El comprador extranjero ha protagonizado el 16,8% del total de transacciones de viviendas realizadas en España en el primer semestre de 2017 OPERACIONES POR PARTE DE EXTRANJEROS SOBRE EL TOTAL DE COMPRAVENTAS POR PROVINCIAS EN 2017 (hasta 2º trimestre) viviendas adquiridas por extranjeros en el primer semestre de 2017 (+10%) no residentes TARRAGONA 17,6% CASTELLÓN 18,2% GIRONA 32,0% residentes ALICANTE 48,8% 35,2% MURCIA 25,1% El 87,3% de las compras realizadas por extranjeros no residentes se concentra en solo siete provincias. Los británicos continúan siendo la principal nacionalidad entre los compradores extranjeros en España, aunque han perdido peso, seguidos de los franceses, los alemanes, los suecos y los belgas. SANTA CRUZ DE TENERIFE 45,5% MÁLAGA 34,8% ALMERÍA 21,7% Provincias con un porcentaje de compras realizadas por extranjeros sobre el total de operaciones superior a la media española LAS PALMAS 32,4% Fuente: MFOM y elaboración propia 8

9 BARCELONA C/ Provençals, Barcelona MADRID Avda. de Burgos, Madrid Telf: (+34) PRD 2016/0005 AVISO: Este es un documento informativo que contiene previsiones y estimaciones que pueden estar sujetas a cambios sin notificación previa. Servihabitat no se responsabiliza del uso que hagan terceros de las informaciones contenidas en dicho documento.

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